，然后点击“添加到主屏幕”第217章 布局狮城 (2/2)
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我是从内地来，在香江缺乏安全感，如果让一下子决定退出娱乐圈，我会很迷茫。”
这女人，已经不单纯，已经学坏。但刘志成是谁？
“必须退出娱乐圈１
刘志成一改往常对女人的态度，退出娱乐圈是必须选项，这样，刘志成才会放心和她交往。
李智只有两种选择：要么继续混迹娱乐圈，刘志成不会给予她任何帮助，要么立马息影，和娱乐圈来个斩断，当自己的金丝雀。
李智犹豫了一下，继续问道：“那我们的关系可以公开吗？”
女人为什么都有幻想？明明知道不可能，为什还要问。
“为什么要公开？你过你有钱人生活，需要活在媒体下嘛？”刘志成反问道。
李智不得不败给了现实，点点头说道：“我听你的安排１
刘志成心里松一口气，还真担心这女人争强好胜，不听自己的调摆。
“好，我给你300万港币的启动资金，先采取首付两成的方式，投资住宅楼。
几年后待到升值，我会通知在合适的时候出售，通过高卖低买，你手下的房子就会越滚越多，资产规模也会越来越大。”
听到300万港币，李智主动爬到了刘志成的胸膛，有些激动。
不过，她毕竟是学经济学出身，想了一下问道：“现在房价不是在跌嘛？市场情绪很悲观，现在买房合适吗？”
刘志成拍拍她的臀，笑着说道：“这个你放心，香江的房子不会跌多少，而且香江的地产还有很大的升值空间。
现在是一个入手的好机会，明年必定上涨，这波行情一旦错过，就有些可惜。”
其实香江地产升浪原因有很多，一是香江政治环境稳定，随着新移民的增加，对于需求也会增加。
二是银行公会减息，而且会数次减息，楼宇按揭利息会大大降低。
再有一个就是限地政策，使得香江土地供应很紧张，加上地产商们捂盘惜售，造成需大于供，不涨才怪。
李智立马信服，不过她又问道：“可是光炒房的话，平常我还是挺空的，你身边美女那么多，陪我的时间那么少，我总得找点事情做吧？”
这女人看来不是没有要求，而是要求太多。
刘志成不会让她加入自己的家族事业，只会把她当作‘外外室’。
不过，他有个想法，那就是让李智一边在香江炒房，一边移居新加坡。
刘志成需要自己的子女布遍全球，新加坡只是他的第一步。
前世，新加坡那边从1990年至1996年，因为外资的到来，房市也经历一次大牛市，涨幅两倍多。
自己现在安排李智过去，肯定可以收获丰厚。
“你可以先去新加坡考察下地产市场，我觉得那边很不错。”
“啊，新加坡？”
“嗯，你不是学商业的嘛，就当一边去旅游，一边先自己考察一下市常”
“喔”，李智点了点头同意道。
…………
新的一周开始。
刘志成早早的来到帆船大厦的办公室，先是看了一会报纸，然后开始一边写一边思考。
这次股灾恒生指数最高时3960，最低时1980，跌幅最大幅度为五成。
楼市难免不会被拖累，这原本是意料中的事。
然而，出乎所有人意外的是，这场风暴波及房产价格只及10%~15%，优质物业跌幅更低。
由于市场的恐慌情绪还在，大家也担心地产还会继续下跌，没有人会做出如此判断。
刘志成却是已经知道，已经是抄底的好时候。
不一会，郝庆文来到刘志成的办公室，这是每周一的惯例。
刘志成说道：“港府现在是不是，每季度是批出新界30万平方尺土地？”
郝庆文连忙回道：“是的１
“那好，从现在开始，尽可能拿下更多的新界土地，作为土地储备。”
“好的１
接着，刘志成又问道：“新界换地权益书你知道吗？”
“知道。”
“现在是一个什么收购行情？”
“乙种换地权益书”，是香江政府当年为了应对旱灾，征收新界农民的土地修建水库。
后来，由于需要各种发展用途，就把换地权益书发扬光大，造成新界农民手中有大把的换地权益书。
换地权益书的交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二尺半耕地换一尺屋地。
地产商留意到这种情况，于是跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，普遍受到农民的欢迎。
购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地公告，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用。
“刘生，目前有25%~30%的跌幅，而且还有继续下跌的可能１
刘志成立马说道：“那好，我们开始扫货！这是我们大量增持土地储备的好时机。
我有个推测，从明年开始，地产整体涨幅可能达到三成至四成。”
目前，银行再次开始降息，年利率仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。
更何况，刘志成可是知道，明年银行利息会进一步下调，将达到8厘。
郝庆文立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加发展地盘，争取明年发展地产上一个新高度。”
“好，只要发展地产高级职员够，就可以增加动工的地盘。”
如果能预判形势，做出调整理所当然。
刘志成也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。
当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺，就不容许错过。
刘志成下一步，需要大量的资金投资大项目，而且还不一定会成功，就必须得把基本盘搞稳当，才能够放心发展大项目。
只要黄埔集团始终处于丰厚土地储备，才能够源源不断的为自己提供弹药，让自己勇敢向前。
那么，刘志成就可以笑傲江湖，畅游自己的梦想世界。
“筌湾的地块，你要多留意，我觉得这里是一个不错的新市镇。”刘志成继续指示道。
“这个请刘生放心。”
“茶果岭的海底隧道通车了吧，现在茶果岭项目既然价格下跌，就开始捂盘吧，我们不顶烂市。”
这就是黄埔集团在八十年代剩下的两年多的发展规划！
(本章完)
我是从内地来，在香江缺乏安全感，如果让一下子决定退出娱乐圈，我会很迷茫。”
这女人，已经不单纯，已经学坏。但刘志成是谁？
“必须退出娱乐圈１
刘志成一改往常对女人的态度，退出娱乐圈是必须选项，这样，刘志成才会放心和她交往。
李智只有两种选择：要么继续混迹娱乐圈，刘志成不会给予她任何帮助，要么立马息影，和娱乐圈来个斩断，当自己的金丝雀。
李智犹豫了一下，继续问道：“那我们的关系可以公开吗？”
女人为什么都有幻想？明明知道不可能，为什还要问。
“为什么要公开？你过你有钱人生活，需要活在媒体下嘛？”刘志成反问道。
李智不得不败给了现实，点点头说道：“我听你的安排１
刘志成心里松一口气，还真担心这女人争强好胜，不听自己的调摆。
“好，我给你300万港币的启动资金，先采取首付两成的方式，投资住宅楼。
几年后待到升值，我会通知在合适的时候出售，通过高卖低买，你手下的房子就会越滚越多，资产规模也会越来越大。”
听到300万港币，李智主动爬到了刘志成的胸膛，有些激动。
不过，她毕竟是学经济学出身，想了一下问道：“现在房价不是在跌嘛？市场情绪很悲观，现在买房合适吗？”
刘志成拍拍她的臀，笑着说道：“这个你放心，香江的房子不会跌多少，而且香江的地产还有很大的升值空间。
现在是一个入手的好机会，明年必定上涨，这波行情一旦错过，就有些可惜。”
其实香江地产升浪原因有很多，一是香江政治环境稳定，随着新移民的增加，对于需求也会增加。
二是银行公会减息，而且会数次减息，楼宇按揭利息会大大降低。
再有一个就是限地政策，使得香江土地供应很紧张，加上地产商们捂盘惜售，造成需大于供，不涨才怪。
李智立马信服，不过她又问道：“可是光炒房的话，平常我还是挺空的，你身边美女那么多，陪我的时间那么少，我总得找点事情做吧？”
这女人看来不是没有要求，而是要求太多。
刘志成不会让她加入自己的家族事业，只会把她当作‘外外室’。
不过，他有个想法，那就是让李智一边在香江炒房，一边移居新加坡。
刘志成需要自己的子女布遍全球，新加坡只是他的第一步。
前世，新加坡那边从1990年至1996年，因为外资的到来，房市也经历一次大牛市，涨幅两倍多。
自己现在安排李智过去，肯定可以收获丰厚。
“你可以先去新加坡考察下地产市场，我觉得那边很不错。”
“啊，新加坡？”
“嗯，你不是学商业的嘛，就当一边去旅游，一边先自己考察一下市常”
“喔”，李智点了点头同意道。
…………
新的一周开始。
刘志成早早的来到帆船大厦的办公室，先是看了一会报纸，然后开始一边写一边思考。
这次股灾恒生指数最高时3960，最低时1980，跌幅最大幅度为五成。
楼市难免不会被拖累，这原本是意料中的事。
然而，出乎所有人意外的是，这场风暴波及房产价格只及10%~15%，优质物业跌幅更低。
由于市场的恐慌情绪还在，大家也担心地产还会继续下跌，没有人会做出如此判断。
刘志成却是已经知道，已经是抄底的好时候。
不一会，郝庆文来到刘志成的办公室，这是每周一的惯例。
刘志成说道：“港府现在是不是，每季度是批出新界30万平方尺土地？”
郝庆文连忙回道：“是的１
“那好，从现在开始，尽可能拿下更多的新界土地，作为土地储备。”
“好的１
接着，刘志成又问道：“新界换地权益书你知道吗？”
“知道。”
“现在是一个什么收购行情？”
“乙种换地权益书”，是香江政府当年为了应对旱灾，征收新界农民的土地修建水库。
后来，由于需要各种发展用途，就把换地权益书发扬光大，造成新界农民手中有大把的换地权益书。
换地权益书的交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二尺半耕地换一尺屋地。
地产商留意到这种情况，于是跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，普遍受到农民的欢迎。
购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地公告，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用。
“刘生，目前有25%~30%的跌幅，而且还有继续下跌的可能１
刘志成立马说道：“那好，我们开始扫货！这是我们大量增持土地储备的好时机。
我有个推测，从明年开始，地产整体涨幅可能达到三成至四成。”
目前，银行再次开始降息，年利率仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。
更何况，刘志成可是知道，明年银行利息会进一步下调，将达到8厘。
郝庆文立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加发展地盘，争取明年发展地产上一个新高度。”
“好，只要发展地产高级职员够，就可以增加动工的地盘。”
如果能预判形势，做出调整理所当然。
刘志成也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。
当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺，就不容许错过。
刘志成下一步，需要大量的资金投资大项目，而且还不一定会成功，就必须得把基本盘搞稳当，才能够放心发展大项目。
只要黄埔集团始终处于丰厚土地储备，才能够源源不断的为自己提供弹药，让自己勇敢向前。
那么，刘志成就可以笑傲江湖，畅游自己的梦想世界。
“筌湾的地块，你要多留意，我觉得这里是一个不错的新市镇。”刘志成继续指示道。
“这个请刘生放心。”
“茶果岭的海底隧道通车了吧，现在茶果岭项目既然价格下跌，就开始捂盘吧，我们不顶烂市。”
这就是黄埔集团在八十年代剩下的两年多的发展规划！
(本章完)