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清代有代表性的居住建筑是宫室式第宅，这就是官僚、地主、富商们居住的大型四合院，也可以说，清代是北京四合院展的巅峰时期。
自清代后期起，国逐渐沦为半封建半殖民地社会，北京四合院的展也开始逐步走下坡路。
日军侵华，使国社会生了很大变化，市民经济状况每况愈下，很多原来住独门独院的居民已没有能力养多的房子，只好将多余的房子出租，以租金来补生活。
居民的住房越来越少，院里的房客越来越多，独门独户的四合院开始变成多户杂居的大杂院，四合院的居住性质生了变化。
建国以后，北京传统四合院使用上，是出现了根本性的变化。
由于所有制的变，很多清代遗留下来的王府、宅院由私产变为公产，它们不再为昔日的贵族所占有，转而成为国家机关、学校、医院、工厂、幼儿园、俱乐部等公用住房。
使用功能的改变，使得建筑本身与使用者的需求之间产生了难以解决的矛盾，终的结果，不是人服从建筑，而是建筑被人所改造。
那些仍作为住宅用的院落，己不再为独家占有，变为多户居住的“大杂院”，这些用途上的变化，使四合院再难保持昔日的深邃、安谧、幽雅和温馨，四合院被分割、改造、瓜分成了普遍现象。来了。
开车进了胡同里，刘健看了很多个四合院，一个院子里挤挤插插的都住了很多人家。实际上这些房子的产权往往都属于个人的，可是特殊年代造就了奇特的四合院，很多户家庭都是没有居住权的情况下，不付房租，或者少付房租，他们有的甚至都有了自己的楼房，可是就为了占这么一点点便宜，一个个宁可把楼出租出去，一家人小院里挤着，也不肯搬走。
刘健自然很难理解这种思想，不过他的目的是买房，所以一看到小院里，都是人的情况，刘健就会扭头就走，继续看下一家。
连着走了很多家，快到了胡同底的时候，刘健现了一个门上出了出售的牌子。刘健停下车，高兴地拉着白薇走上前去敲门。
开门的是一个头花白的老大爷，看到刘健和白薇一对小青年，还以为是来租房子的，于是说道：“年轻人，你们找错了，我这里不租房子！”
刘健笑着说道：“老大爷，我们不是来租房子的。”
“那你们是来干嘛的？”老大爷问。
“我是来买房子的，看到你的广告，想进来看看，要是没什么问题的话，我就买了。”
刘健也没瞒着，这种时候还是实话实说的好，看这个老大爷的表情，就知道这是一个急等着用钱的人，果然这么一说，老大爷眼睛一亮，接着看到了刘健开的奥迪，心情放松了不少，然手说道：“我姓黄，你们先进来。”
刘健笑笑，拉着白薇的手进了房间，房间里摆放的东西，都是有年头的老物件，从这里就可以看出黄老先生，原来也不是一个普通人。
到里面看了一圈，刘健很满意，虽然是老年头的房子了，但是保养的很好，不需要大的修缮，就可以搬进来住。而且整个房子分成前后两院，后面的院子还带着一个小花园，这就是老北京的四合院，才能这么奢侈的建造，想来这个房子原来也是那个高官的住宅。
回到前厅，刘健才问道：“黄大爷，这个四合院是您个人的吗？”
黄大爷点点头说：“是的，我也是一个老北京人了，当年一大家子人都住这里，几十年过去了，死的死走的走，就剩我一个人了。”
刘健有些奇怪的问：“黄大爷，那您为什么卖房子啊，买了您住哪里？”
倒不是刘健多关心这个黄大爷的事情，而是刘健生怕将来有什么麻烦，万一这个房子还有比的产权人，刘健买下来的话就麻烦了。
黄大爷苦笑的说：“还不是为了我的小孙子，我儿子上海工作，一年也回不来几趟，去年给我添了一个小孙子后，是没有时间回来了。我儿子接我到上海去，可是不舍得这个老房子，舍不得左邻右舍的邻居。谁想到今年我儿子的工作调到了国外，我要是不跟着走的话，只怕以后几年都看不到我的小孙子了。没办法只好，把这栋房子卖掉，换点钱，到了国外也好生活。”
听到黄大爷这么说，刘健相信了几分，于是问道：“黄大爷，不知道你打算卖什么价格？如果合适的话，我就买下来。”
黄大爷先是一乐，接着有些犹豫，看着老房子明显有些舍不得，刘健也没有催，毕竟这种事勉强不来，想卖黄大爷自然会卖的。
黄大爷犹豫了许久，才说道：“少要一二十万，我去打听过了，我这个房子出租的话，一年还可以收个五万，要是卖的话，起码要把我以后二十年的生活费，卖出来。”
一二十万这个价格出乎刘健的意料，不是高而是低的不像话了，现北京买个楼，也要三四十万，一个四合院起码能换五到个住宅楼，也就是说起码要两万左右，看来黄大爷不是很了解房地产市场。
刘健恨不得一口答应下来，可是又怕引起黄大爷的怀疑，于是说道：“黄大爷，这个价格有些偏高，不过黄大爷你也是急等着钱用，这样这个房子里的家具和摆设你要给我都留下来。我看他们也都是老年头的东西，也值几个钱。”
黄大爷有些犹豫，这些家具器皿都用了很多年了，他很舍不得。
白薇看到黄大爷的犹豫说道：“黄大爷，你反正要出国的，要这些东西也没用，卖给别人的话，又卖不了多少钱，我们还要出去买，不如就给我们算了，房子我们没有还价，实际上还是您占了便宜。”
黄大爷想了一下确实如此，犹豫了许久，答应了下来。
见到黄大爷答应了，刘健就让黄大爷拿着手续，他们到街道办手续，毕竟涉及到四合院，刘健不想出了什么差错，街道都有这些房子的手续，是不是黄大爷的房子，那里可以确认，而且街道交易，还可以避免很多麻烦，将来过户的时候，也方便了不少。
街道办事处的人，听到有人买四合院很惊讶，这个念头买楼的多，买平房的少，何况花上一多万，买一个平房，没有把刘健当成精神病就不错了。
手续实际上很繁琐，要不是黄大爷这里住了几十年了，街里街坊的都认识，街道也帮着忙乎，根本不可能一两天办完，即使这样，也忙碌了三天，手续才完全办完，这栋四合院才真正换了主人。
黄大爷恋恋不舍的离开了房子，留恋的是老邻居，和家里用过的东西，对这个价格实际上黄大爷很满意，当时也是高报的，可惜过了不到十年，这个房子就翻了几十倍，到了零八年的时候，是价值上亿，那就不是他所能预料到的了。
清代有代表性的居住建筑是宫室式第宅，这就是官僚、地主、富商们居住的大型四合院，也可以说，清代是北京四合院展的巅峰时期。
自清代后期起，国逐渐沦为半封建半殖民地社会，北京四合院的展也开始逐步走下坡路。
日军侵华，使国社会生了很大变化，市民经济状况每况愈下，很多原来住独门独院的居民已没有能力养多的房子，只好将多余的房子出租，以租金来补生活。
居民的住房越来越少，院里的房客越来越多，独门独户的四合院开始变成多户杂居的大杂院，四合院的居住性质生了变化。
建国以后，北京传统四合院使用上，是出现了根本性的变化。
由于所有制的变，很多清代遗留下来的王府、宅院由私产变为公产，它们不再为昔日的贵族所占有，转而成为国家机关、学校、医院、工厂、幼儿园、俱乐部等公用住房。
使用功能的改变，使得建筑本身与使用者的需求之间产生了难以解决的矛盾，终的结果，不是人服从建筑，而是建筑被人所改造。
那些仍作为住宅用的院落，己不再为独家占有，变为多户居住的“大杂院”，这些用途上的变化，使四合院再难保持昔日的深邃、安谧、幽雅和温馨，四合院被分割、改造、瓜分成了普遍现象。来了。
开车进了胡同里，刘健看了很多个四合院，一个院子里挤挤插插的都住了很多人家。实际上这些房子的产权往往都属于个人的，可是特殊年代造就了奇特的四合院，很多户家庭都是没有居住权的情况下，不付房租，或者少付房租，他们有的甚至都有了自己的楼房，可是就为了占这么一点点便宜，一个个宁可把楼出租出去，一家人小院里挤着，也不肯搬走。
刘健自然很难理解这种思想，不过他的目的是买房，所以一看到小院里，都是人的情况，刘健就会扭头就走，继续看下一家。
连着走了很多家，快到了胡同底的时候，刘健现了一个门上出了出售的牌子。刘健停下车，高兴地拉着白薇走上前去敲门。
开门的是一个头花白的老大爷，看到刘健和白薇一对小青年，还以为是来租房子的，于是说道：“年轻人，你们找错了，我这里不租房子！”
刘健笑着说道：“老大爷，我们不是来租房子的。”
“那你们是来干嘛的？”老大爷问。
“我是来买房子的，看到你的广告，想进来看看，要是没什么问题的话，我就买了。”
刘健也没瞒着，这种时候还是实话实说的好，看这个老大爷的表情，就知道这是一个急等着用钱的人，果然这么一说，老大爷眼睛一亮，接着看到了刘健开的奥迪，心情放松了不少，然手说道：“我姓黄，你们先进来。”
刘健笑笑，拉着白薇的手进了房间，房间里摆放的东西，都是有年头的老物件，从这里就可以看出黄老先生，原来也不是一个普通人。
到里面看了一圈，刘健很满意，虽然是老年头的房子了，但是保养的很好，不需要大的修缮，就可以搬进来住。而且整个房子分成前后两院，后面的院子还带着一个小花园，这就是老北京的四合院，才能这么奢侈的建造，想来这个房子原来也是那个高官的住宅。
回到前厅，刘健才问道：“黄大爷，这个四合院是您个人的吗？”
黄大爷点点头说：“是的，我也是一个老北京人了，当年一大家子人都住这里，几十年过去了，死的死走的走，就剩我一个人了。”
刘健有些奇怪的问：“黄大爷，那您为什么卖房子啊，买了您住哪里？”
倒不是刘健多关心这个黄大爷的事情，而是刘健生怕将来有什么麻烦，万一这个房子还有比的产权人，刘健买下来的话就麻烦了。
黄大爷苦笑的说：“还不是为了我的小孙子，我儿子上海工作，一年也回不来几趟，去年给我添了一个小孙子后，是没有时间回来了。我儿子接我到上海去，可是不舍得这个老房子，舍不得左邻右舍的邻居。谁想到今年我儿子的工作调到了国外，我要是不跟着走的话，只怕以后几年都看不到我的小孙子了。没办法只好，把这栋房子卖掉，换点钱，到了国外也好生活。”
听到黄大爷这么说，刘健相信了几分，于是问道：“黄大爷，不知道你打算卖什么价格？如果合适的话，我就买下来。”
黄大爷先是一乐，接着有些犹豫，看着老房子明显有些舍不得，刘健也没有催，毕竟这种事勉强不来，想卖黄大爷自然会卖的。
黄大爷犹豫了许久，才说道：“少要一二十万，我去打听过了，我这个房子出租的话，一年还可以收个五万，要是卖的话，起码要把我以后二十年的生活费，卖出来。”
一二十万这个价格出乎刘健的意料，不是高而是低的不像话了，现北京买个楼，也要三四十万，一个四合院起码能换五到个住宅楼，也就是说起码要两万左右，看来黄大爷不是很了解房地产市场。
刘健恨不得一口答应下来，可是又怕引起黄大爷的怀疑，于是说道：“黄大爷，这个价格有些偏高，不过黄大爷你也是急等着钱用，这样这个房子里的家具和摆设你要给我都留下来。我看他们也都是老年头的东西，也值几个钱。”
黄大爷有些犹豫，这些家具器皿都用了很多年了，他很舍不得。
白薇看到黄大爷的犹豫说道：“黄大爷，你反正要出国的，要这些东西也没用，卖给别人的话，又卖不了多少钱，我们还要出去买，不如就给我们算了，房子我们没有还价，实际上还是您占了便宜。”
黄大爷想了一下确实如此，犹豫了许久，答应了下来。
见到黄大爷答应了，刘健就让黄大爷拿着手续，他们到街道办手续，毕竟涉及到四合院，刘健不想出了什么差错，街道都有这些房子的手续，是不是黄大爷的房子，那里可以确认，而且街道交易，还可以避免很多麻烦，将来过户的时候，也方便了不少。
街道办事处的人，听到有人买四合院很惊讶，这个念头买楼的多，买平房的少，何况花上一多万，买一个平房，没有把刘健当成精神病就不错了。
手续实际上很繁琐，要不是黄大爷这里住了几十年了，街里街坊的都认识，街道也帮着忙乎，根本不可能一两天办完，即使这样，也忙碌了三天，手续才完全办完，这栋四合院才真正换了主人。
黄大爷恋恋不舍的离开了房子，留恋的是老邻居，和家里用过的东西，对这个价格实际上黄大爷很满意，当时也是高报的，可惜过了不到十年，这个房子就翻了几十倍，到了零八年的时候，是价值上亿，那就不是他所能预料到的了。